Рынок недвижимости России, исследования, аналитика и прогнозы

Что-то совсем затих форум. Кто в теме, просветили бы селян, чего ждать, к чему готовится? Как там февральско - мартовские ипотечники, психотерапевтов ещё не начали посещать?

 Ну чО, чО там слыхать то про цены? Вярнулся с полей, а селяне говорят, шо Московия уже потекла, продаваны торгуются до -20 %.  Мы то когда, мы чем хуже? Или сибиряки кремЕнь, ни рубля скидки?

Риелторы уходят с рынка из-за падения спроса.
Число объявлений о продаже риелторского бизнеса выросло в 2,5 раза.
Количество сделок с вторичным жильем по сравнению с прошлым годом снизилось на 45%. На первичном рынке снижение составило 31%.

Это означает, что раздутые цены при покупке-продаже могут снизиться. Существенно.

Новостройки обвалились.
Рынок недвижимости показал первые признаки приближающегося коллапса.
Продажи новостроек на столичном рынке недвижимости в апреле 2022 года упали сразу в два раза, в Московской области — ещё больше. Избытка предложения квартир не наблюдается, многие стройки до сих пор в «замороженном» состоянии, и их перспективы туманны. Но они и не нужны. Есть все основания предполагать, что озвученные цифры падения спроса приукрашены, реальный обвал рынка значительно больше.
По-хорошему, цены на недвижимость в РФ завышены минимум в пять раз. А то и в десять. Для сравнения: в Стамбуле квадратный метр стоит около 400 евро, в Анкаре — 200 евро.

Что произойдет с российской ипотекой?
Стоимость жилья непрерывно растет, что видно из графиков стоимости первичной (рисунок 1) и вторичной (рисунок 2) недвижимости за последний год. Осуществить такую покупку без привлечения заемных средств становится непосильной задачей для рядового россиянина. Согласно мнениям аналитиков, нагрузка на ипотечников значительно увеличивается: за последний год ежемесячный платеж увеличился на 40%

Можно привлечь какого-нибудь экономиста, который посчитает вам несколько вариантов аренда или приобретение квартиры за налик, или что ещё хуже - в ипотеку. С целью проживания (а не перепродажи). И будет понятно, что действительно уже много лет аренда выгоднее ипотеки. Риэлторы, банкиры, строители много лет промывают мозги населению, что нужно брать "своё". Но при этом не показывают грамотные экономические расчеты вариантов как инвестиционного проекта. Потому что некомпетентны в этих расчетах, а если кто и компетентен, то специально умалчивает об этом, потому что цель их - получить комиссионные, прибыль от строительства или от выданного кредита по конским процентам.
Впереди тотальное обнищание народа, средний класс исчезнет, большая часть ипотечников переживут ипотечные дефолты из-за потери работы, безработицы, роста цен на еду и т.д. Уровень жизни сильно снизится и останется таким на долгие десятилетия, если экономическая политика в правительстве не изменится (ведется существующими методами уже почти 30 лет и не меняется).
С другой стороны понастроили недвижимости жилой, коммерческой столько, сколько уже не нужно экономике, которая тем более падает.
Какой смысл приобретать лишние объекты, чтобы потом дёшево сдавать в аренду и платить коммуналки? Перепродать дороже экономически безграмотному населению? Пик цен на жилую недвижимость пройден в 1 квартале 2022 года - впереди падение, медленное, но верное, ипотечные дефолты и т.д. А также как уже отмечали здесь на форуме некоторые - огромная демографическая яма, численность населения стремительно сокращается, столько недвижимости не понадобится. Те, кто накупили лишней под сдачу в аренду - будут сдавать по цене коммуналки или избавляться от лишних объектов. Также государство изобретет способ увеличить налог на недвижимость и взимать НДФЛ с дохода от сдачи в аренду, и тогда эффективность владения жилой недвижимостью станет экономически крайне совсем и совсем нецелесообразной (отрицательная эффективность уже рассчитана и зафиксирована несколько лет назад, и продолжает ещё больше ухудшаться).

Что будет с арендными ставками на жилую недвижимость? В новостях осенью была информация, что арендные ставки на неё подскочили на 30%. Сейчас повышение ипотечной ставки, а также за предыдущие годы надулись цены на покупку, теперь значит арендные ставки на жильё должны ещё повыситься?

И чаВо делать то, покупать или продавать? Кто в курсе, какого поросёнка нам в этом году подложат?

Рост цен на рынке недвижимости: как менялась стоимость квартир Симферополя в последние годы

Как вторичное жилье, так и новостройки Симферополя пользуются популярностью среди покупателей, желающих приобрести свое место жительства на территории Крыма. При этом цены на квартиры выдерживали тенденцию в сторону роста в течение последних нескольких лет: востребованность недвижимости от застройщиков в теплом крае не падала, даже с учетом подорожания квадратных метров.
Динамика продаж
В начале 2020 года эксперты прогнозировали стабилизацию цен, однако в связи с введением льготной программы и возможности заключить договор с выгодной процентной ставкой по ипотеке рынок недвижимости пополнился новыми покупателями.
Уже в 2021 стоимость жилплощади значительно возросла, хотя первоначальные прогнозы склонялись к стабилизации и застою продаж недвижимостиПоскольку спрос не падает, по мнению риелторов, уже в начале 2022 года квадратные метры в строящихся жилых комплексах вырастут как минимум на 10%.
Почему покупают
Квартиры от застройщика в Симферополе приобретаются по ряду причин:

В 2020 и 2021 многие жители России из-за невозможности посещать заграницу проводили отпуска в Крыму, что способствовало решению приобретать там же жильё;

Квартиры являются хорошей инвестицией: покупатели, которые приобретали жилье в 2020 за 6,5 миллионов, теперь могут продать ту же недвижимость за 15 миллионов;

Программа семейной ипотеки была продлена, и в 2022 году молодые семьи могут получить выгодный процент выплат;

Симферополь — развитый город, который позволяет совмещать работу с отдыхом и жизнью в теплом регионе с приятным климатом.
По статистике, предоставленной агентствами недвижимости Крыма, один квадратный метр в Симферополе в ЖК стоил не менее 110 000 рублей. При этом эксперты считают, что стоимость поднимется в ближайшем будущем. Риелторы советуют в случае планирования покупки жилья не затягивать, поскольку квартиры могут стать дороже минимум на треть от имеющихся в настоящее время цен.

По итогам 2020 года только два города, из списка крупнейших, смоги увеличить количество своих жителей. Разбираем компоненты изменения численности населения для городов-миллионников.  https://zen.yandex.ru/media/reburg/migraciia-rojdeniia-i-smerti-kak-meniaiutsia-krupneishie-goroda-rossii-611f656731399a4b7505b33b

Процентные ставки по ипотеке могут значительно вырасти - новость на этом сайте.
Цены на квартиры сдуваться начнут уже летом.
На аренду квартир расти.
Те, кто сдуру накупил квартир по высокой цене при низких ставках ипотеки, уже никогда не окупят свои капвложения.

Скоро крах экономики, новая дополнительная недвижимость никому не нужна будет, разве чтобы коммуналки платить и налоги на недвижимость, демография ухудшается (кому втюхивать эту недвижку придётся? впереди демографическая яма на несколько десятилетий), предприятия закрываются, банкротится мелкий и средний бизнес, только крупный сырьевой бизнес чувствует себя хорошо - предполагается, что слабый рубль специально держат, а также низкие зарплаты в стране, чтобы сырьевому бизнесу был выгоден добывающий и металлургический сектор, а также крупным агропроизводствам, нацеленным на экспорт (низкие зарплаты в стране - низкая долларовая себестоимость на фоне долларовой инфляции и роста мировых долларовых цен на сырьё и продовольствие).

Так что прогнозы будут по факту страшные, будет коллапс экономики. Переводите рубли в валюту, запасайтесь продуктами!

Россиян предупредили о новом скачке спроса на жильеСпрос на строящееся жилье в России вырастет перед завершением программы льготной ипотеки — оно намечено на 1 июля 2021-го. Повышение спроса может произойти непосредственно после майских праздников, предупредили участники рынка. Однозначного решения о продлении программы дешевой ипотеки пока нет, поэтому в мае-июне потенциальные заемщики будут торопиться с заключением сделок. Кроме того, интерес к покупке жилья может возрасти из-за дополнительного снижения ставок по льготной ипотеке рядом крупных банков.
Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.

Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов. В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей. В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей). Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.

Загородный рынок Иркутска. Итоги 2020 года и прогноз на 2021 год.

Итоги рынка загородной недвижимости Иркутского края за 2020 год подведет Кристина Яковенко, Коммерческий директор «Хрустальный Девелопмент». Она так же поделится своим мнением о трендах на 2021 год.

Тайм коды:
00:20​ Спрос: какие форматы пользовались спросом, как выросли продажи в каждом из них( земельные участки, дома)
06:42​ Что было с ценами на участки и дома
09:31​ Были ли невостребованы какие то форматы?
13:15​ Дома из каких материалов более всего пользовались спросом и почему.
15:27​ Какие площади домов и участков пользовались спросом
19:43​ Что нас ждёт в 2021 году: Что будет со спросом на дома и участки упадёт, останется таким же или будет расти
22:35​ Что будет с ценами вырастут, упадут и почему? Что будут покупать : осталось ли что то на рынке или будут строить под себя?
25:41​ Что посоветуйте инвесторам: что покупать и что строить (площади участков и домов, материалы строительства)

Влияние льготной госипотеки на рынок жилья постепенно ослабевает. Программа льготной ипотеки под 6,5% принималась для того, чтобы поддержать спрос на новостройки, но повлияла не только на ситуацию на первичном рынке. Вслед за новостройками начали расти цены на готовое жилье.
Покупатели спешили быстрее совершить сделки, опасаясь дальнейшего повышения стоимости квартир. Этим объясняется рост спроса на вторичном рынке в конце лета — начале осени во всех сибирских регионах.
https://irk.sibdom.ru/news/15669/

Центральный банк России опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за последний летний месяц. На рынке по-прежнему жарко. Но впереди осень, возросшие цены на новостройки и неясные экономические перспективы.

По итогам августа-2020 года в России было выдано на 45% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Объем предоставленных кредитов вырос на 66%. Рост выдачи ипотеки под залог ДДУ еще более впечатляющий - 82% и 109% соответственно.

За последний год ипотечный портфель вырос на 17%. Просроченная задолженность растет более низкими темпами. И в общем объеме пока не заметна (0,84%). За этот же период ипотечный портфель по договорам долевого участия в строительстве вырос на 27%. Доля "просрочки" здесь еще ниже - 0,34%.
Снижение ключевой ставки в предыдущие периоды и программа льготной ипотеки на новостройки привела к ипотечному буму и стремительному росту спроса на квартиры. Программа субсидирования ипотеки, которая была призвана стабилизировать рынок жилья в условиях карантина, обернулась золотой жилой для девелоперов, которые не только нарастили объем реализации, но и заметно увеличили цены на новые квартиры. Все это происходит в условиях общего экономического спада и невнятных перспектив восстановления многих секторов экономики в следующем году. Неудивительно, что слишком быстрый рост ипотечного рынка вызывает опасения отдельных специалистов.
Главная проблема текущего рынка жилья в том, что он оказался неспособен к быстрому выводу новых проектов в условиях повышенного спроса. Полагаем, что это в значительной мере связано с переходом на проектное финансирование. Как результат - заметный рост цен на новостройки и ограниченный качественный выбор.

Удивительно, но если в ближайшие 2-3 месяца девелоперы не насытят рынок новыми предложениями, все усилия государства по поддержке строительной отрасли будут иметь обратный эффект. Рост цен уже сегодня начинает бить по спросу гораздо сильнее, чем развивает его льготная ставка по ипотеке. Часть покупателей уходит на "дешевый" вторичный рынок. Стимулирующие меры государства так и не привели к заметному росту строящегося жилья. Локомотив экономики, как часто называют рынок жилья, пока не вывозит.

Поэтому, принимая решение о продлении льготной ставки по ипотеке, профильным ведомствам надо работать и над расшивкой узких мест в жилищном строительстве. Рост спроса должен быть синхронизирован с работой над качественным разнообразием. Этого пока не происходит.
REBURG

Дмитрий Маслов о недвижимости - выпускник экономического факультета МГУ, независимый аналитик
Куда потекут деньги вкладчиков?
«Никогда еще в новейшей истории России ставки не были так низки. Что в очередной раз возрождает надежды владельцев недвижимости сорвать депозитный джекпот (объем вкладов населения превысил 30 трлн. руб.).

Они об этом куше (или кэше) с вожделением мечтают уже лет десять, да все что-то им не везет. За исключением двух-трех месяцев 2014 года, когда вкладчики действительно в панике снимали средства и перекладывали в «реальные активы», существенных кейсов по перетоку денег из банков в недвижимость не было. Подробнее о причинах я писал тут.

Но возможно в этот раз все будет по-другому? Ведь 3-4% по депозитам – совершенно новая реальность для российских вкладчиков. И нервы у многих уже не выдерживают и они ищут, куда бы припарковать свои кровные. Может недвижимости все-таки что-то обломится? ....
Вся статья https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/kuda-potekut-dengi-vkladchikov-5f50fef250251b5303546a84

Планы по вводу жилья, заложенные в нацпроекте, собираются пересмотреть
Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает значительный рост объемов строительства жилья. Согласно ему, к 2024 году ежегодно в стране должно сдаваться 120 млн кв. м. Это значительно больше, чем возводится сейчас.

В 2018 году в стране было введено в эксплуатацию 75,3 млн кв. м жилья. В 2019 году в РФ объем ввода жилья достиг 80,3 млн «квадратов». Но нарастить темпы строительства удалось в основном за счет частных жилых домов, построенных не застройщиками, а населением на собственные средства.

Сейчас в связи с эпидемией коронавируса и непростой ситуацией в экономике заложенные в национальный проект показатели собираются пересмотреть. План по вводу 120 млн кв. м жилья может быть перенесен на 2–3 года.
Хотя первоначально власти заявляли, что в этом году ввод жилья останется на уровне прошлого года, пока эти прогнозы не оправданы, темпы строительства жилья сокращаются. При этом сомнения в том, что заложенные в национальный проект показатели могут быть выполнены, существовали и раньше.

Для того чтобы настолько серьезно нарастить объемы строительства жилья, необходимо стимулировать спрос на квартиры. Застройщики не приступят к новым проектам, пока не увеличится спрос на квартиры в строящихся домах. Делать это собирались за счет повышения доступности ипотеки для покупателей.
Единственный заложенный в нацпроект показатель, который мог быть выполнен в этом году, — снижение процентной ставки по ипотеке. Благодаря появлению льготных программ средняя ставка значительно сократилась. Что касается выдачи ипотечных кредитов, то предполагается, что она останется на уровне прошлого года. Но это во многом благодаря появлению на рынке новостроек программ госипотеки со сниженной ставкой (семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки со ставкой в 6,5%). https://www.sibdom.ru/news/15120/

О том, много ли людей могут накопить на крупную покупку, типа квартиры

ДЕВЕЛОПМЕНТ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Байкальский саммит - День 2.
Жилая недвижимость. Сегодня и завтра, анализ и прогноз
Модератор: Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике РГУД, аналитик-консультант рынка недвижимости, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, г. Екатеринбург
Темы и спикеры:
Глобальные тренды развития жилищного строительства и рынка жилья РФ. Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике РГУД, аналитик-консультант рынка недвижимости, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, г. Екатеринбург

Рынок жилья Сибири: итоги, тренды, перспективы. Александр Шляхин, Руководитель Сибирского портала новостроек и недвижимости СИБДОМ, аттестованный аналитик рынка недвижимости, г. Красноярск

Развитие жилого строительства. Мнение застройщиков. Максим Марков, член совета директоров ГК «ЁЛКА девелопмент», руководитель представительства НП «РГУД» в Новосибирске, г.Новосибирск,

Жилая недвижимость. Виктор Ананьев, директор по развитию корпорации «Атомстройкомплекс», г. Екатеринбург