Долевое строительство, эскроу-счета, новое в законодательстве

Подать документы на регистрацию собственности на квартиру вместо дольщика теперь может застройщик.

Такие нововведения внесены федеральным законом №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 13 июля 2020 года. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007130045?index=0

Для этого необходимо, чтобы дольщик принял квартиру, а сам жилой дом был поставлен на кадастровый учет. После регистрации права собственности застройщик обязан передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), которая свидетельствует о том, что права на квартиру оформлены на дольщика. После чего дольщик может обратиться в Росреестр с договором долевого участия в строительстве или договором уступки права требования для того, чтобы поставить на документ штамп о государственной регистрации права собственности.
Данные поправки в законодательство существенно упрощают и совершенствуют процесс учетно-регистрационных действий при оформлении прав участников долевого строительства на недвижимость.

Другими поправками в закон «О государственной регистрации недвижимости» будет упрощена электронная регистрация недвижимости. Кроме того, собственников будут уведомлять о сроках регистрации в Росреестре поданных через МФЦ документов.

Покупатели смогут сразу вернуть деньги при проблемах у застройщика
Чтобы покупатели смогли вернуть вложенные в строительство деньги, теперь достаточно, чтобы у строительной компании появились серьезные проблемы. В домах, которые строятся по новым правилам с эскроу-счетами, деньги участнику строительства обязаны возвратить сразу после расторжения договора.

Согласно закону №214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право расторгнуть договор, если:
- строительство дома прекратилось или приостановлено, при этом ясно, что объект в установленный срок сдан не будет; 
- внесены существенные изменения в проект строительства (превышено допустимое изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения);
- изменено назначение общего имущества или входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений;
- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если у строительной компании возникли проблемы, деньги с эскроу-счета дольщикам вернут сразу после расторжения договора долевого участия в строительстве. Росреестр поставит об этом в известность банк, он переведет деньги на счет покупателя.

Сейчас дольщики при возникновении проблем у застройщика получают компенсацию не сразу. Для тех домов, что строятся по старым правилам без эскроу-счетов, необходимо, чтобы сначала застройщика признали банкротом. После этого решение о выплате компенсации должен принять федеральный Фонд защиты дольщиков.

Но есть у эскроу-счетов и один минус. Покупатели долевого по договорам уступки права требования с эскроу-счетами несут дополнительные риски. Им могут не вернуть всю сумму, заплаченную при покупке квартиры.  

В этой теме можно размещать информацию о изменениях в законодательства о долевом строительстве жилья, порядке финансирования и заключения договоров