Долевое строительство, эскроу-счета, новое в законодательстве
Подать документы на регистрацию собственности на квартиру вместо дольщика теперь может застройщик.
Такие нововведения внесены федеральным законом №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 13 июля 2020 года. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007130045?index=0
Для этого необходимо, чтобы дольщик принял квартиру, а сам жилой дом был поставлен на кадастровый учет. После регистрации права собственности застройщик обязан передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), которая свидетельствует о том, что права на квартиру оформлены на дольщика. После чего дольщик может обратиться в Росреестр с договором долевого участия в строительстве или договором уступки права требования для того, чтобы поставить на документ штамп о государственной регистрации права собственности.
Данные поправки в законодательство существенно упрощают и совершенствуют процесс учетно-регистрационных действий при оформлении прав участников долевого строительства на недвижимость.
Другими поправками в закон «О государственной регистрации недвижимости» будет упрощена электронная регистрация недвижимости. Кроме того, собственников будут уведомлять о сроках регистрации в Росреестре поданных через МФЦ документов.
Такие нововведения внесены федеральным законом №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 13 июля 2020 года. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007130045?index=0
Для этого необходимо, чтобы дольщик принял квартиру, а сам жилой дом был поставлен на кадастровый учет. После регистрации права собственности застройщик обязан передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), которая свидетельствует о том, что права на квартиру оформлены на дольщика. После чего дольщик может обратиться в Росреестр с договором долевого участия в строительстве или договором уступки права требования для того, чтобы поставить на документ штамп о государственной регистрации права собственности.
Данные поправки в законодательство существенно упрощают и совершенствуют процесс учетно-регистрационных действий при оформлении прав участников долевого строительства на недвижимость.
Другими поправками в закон «О государственной регистрации недвижимости» будет упрощена электронная регистрация недвижимости. Кроме того, собственников будут уведомлять о сроках регистрации в Росреестре поданных через МФЦ документов.
Покупатели смогут сразу вернуть деньги при проблемах у застройщика
Чтобы покупатели смогли вернуть вложенные в строительство деньги, теперь достаточно, чтобы у строительной компании появились серьезные проблемы. В домах, которые строятся по новым правилам с эскроу-счетами, деньги участнику строительства обязаны возвратить сразу после расторжения договора.
Согласно закону №214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право расторгнуть договор, если:
- строительство дома прекратилось или приостановлено, при этом ясно, что объект в установленный срок сдан не будет;
- внесены существенные изменения в проект строительства (превышено допустимое изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения);
- изменено назначение общего имущества или входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений;
- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случае, если у строительной компании возникли проблемы, деньги с эскроу-счета дольщикам вернут сразу после расторжения договора долевого участия в строительстве. Росреестр поставит об этом в известность банк, он переведет деньги на счет покупателя.
Сейчас дольщики при возникновении проблем у застройщика получают компенсацию не сразу. Для тех домов, что строятся по старым правилам без эскроу-счетов, необходимо, чтобы сначала застройщика признали банкротом. После этого решение о выплате компенсации должен принять федеральный Фонд защиты дольщиков.
Но есть у эскроу-счетов и один минус. Покупатели долевого по договорам уступки права требования с эскроу-счетами несут дополнительные риски. Им могут не вернуть всю сумму, заплаченную при покупке квартиры.
Чтобы покупатели смогли вернуть вложенные в строительство деньги, теперь достаточно, чтобы у строительной компании появились серьезные проблемы. В домах, которые строятся по новым правилам с эскроу-счетами, деньги участнику строительства обязаны возвратить сразу после расторжения договора.
Согласно закону №214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право расторгнуть договор, если:
- строительство дома прекратилось или приостановлено, при этом ясно, что объект в установленный срок сдан не будет;
- внесены существенные изменения в проект строительства (превышено допустимое изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения);
- изменено назначение общего имущества или входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений;
- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случае, если у строительной компании возникли проблемы, деньги с эскроу-счета дольщикам вернут сразу после расторжения договора долевого участия в строительстве. Росреестр поставит об этом в известность банк, он переведет деньги на счет покупателя.
Сейчас дольщики при возникновении проблем у застройщика получают компенсацию не сразу. Для тех домов, что строятся по старым правилам без эскроу-счетов, необходимо, чтобы сначала застройщика признали банкротом. После этого решение о выплате компенсации должен принять федеральный Фонд защиты дольщиков.
Но есть у эскроу-счетов и один минус. Покупатели долевого по договорам уступки права требования с эскроу-счетами несут дополнительные риски. Им могут не вернуть всю сумму, заплаченную при покупке квартиры.
В этой теме можно размещать информацию о изменениях в законодательства о долевом строительстве жилья, порядке финансирования и заключения договоров
Добавить пост в тему «Долевое строительство, эскроу-счета, новое в законодательстве»
Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме
Модульный тепловой пункт — готовое решение для организации теплоснабжения объекта, объединяющее оборудование для отопления, горячего водоснабжения и других потребителей тепловой энергии. Система собирается из отдельных функциональных элементов и рассчитывается под параметры конкретного здания. Это позволяет создать тепловой пункт необходимой мощности без привязки к универсальной стандартной комплектации.
Модульные тепловые пункты востребованы там, где важно получить надежную систему теплоснабжения в ограниченные сроки. Заводская сборка позволяет перенести значительную часть монтажных операций с объекта на производство, а на месте выполнить установку и подключение уже подготовленного оборудования.
## Для каких объектов подходит модульный тепловой пункт: https://www.teplocom.msk.ru/catalog/bitp/bl_bitp/
Такое оборудование используется в зданиях различного назначения. Модульный тепловой пункт может быть установлен в многоквартирном доме, жилом комплексе, гостинице, офисном или административном здании. Решение подходит для торговых центров, спортивных сооружений, образовательных и медицинских учреждений, производственных и складских объектов.
Тепловой пункт может проектироваться для нового здания или использоваться при реконструкции существующей системы. Во втором случае оборудование подбирается с учетом имеющихся трубопроводов, параметров тепловой сети и ограничений помещения.
## Как формируется комплектация
Не существует единого набора оборудования, который одинаково подойдет для всех объектов. Состав системы определяется тепловой нагрузкой и схемой теплоснабжения.
В зависимости от проекта модульный тепловой пункт может включать:
* теплообменники отопления и ГВС;
* циркуляционные насосы;
* насосы горячего водоснабжения;
* регулирующие клапаны;
* фильтры;
* запорную арматуру;
* узел учета тепловой энергии;
* датчики температуры, давления и расхода;
* шкаф управления;
* систему автоматического регулирования.
Функциональные элементы объединяются в технологические модули. Их количество и производительность определяются расчетом.
## Отопление и горячее водоснабжение
Одна из распространенных задач — организация отопления и ГВС в едином тепловом пункте. При такой схеме для каждого направления предусматривается отдельный контур с необходимым оборудованием.
Отопительный контур получает тепло от внешней сети через теплообменник. Насос обеспечивает циркуляцию теплоносителя, а регулирующая арматура и автоматика поддерживают заданные параметры.
В контуре горячего водоснабжения тепло передается воде через отдельный теплообменник. Производительность оборудования рассчитывается с учетом количества потребителей и максимального расхода горячей воды.
Объединение нескольких систем в одном комплексе упрощает управление теплоснабжением здания и позволяет централизованно контролировать работу оборудования.
## Автоматика и управление
Модульный тепловой пункт оснащается автоматикой, которая контролирует основные параметры системы. Датчики передают информацию о температуре, давлении и других показателях, а контроллер формирует команды для регулирующих устройств.
Автоматическое управление позволяет поддерживать заданный режим отопления без постоянного участия обслуживающего персонала. Параметры могут корректироваться в зависимости от нагрузки и внешних условий.
При необходимости тепловой пункт дополняется средствами диспетчеризации. Это дает возможность удаленно контролировать состояние оборудования и получать информацию о работе отдельных контуров.
## Проектирование и подбор оборудования
Проектирование начинается с анализа исходных данных. Определяется тепловая нагрузка здания, параметры теплоносителя, требуемый расход и характеристики подключаемых систем.
Затем рассчитываются теплообменники и насосы, подбирается регулирующая арматура, определяется состав автоматики и приборов учета. Отдельно учитываются размеры помещения и требования к обслуживанию оборудования.
Грамотный расчет позволяет не только обеспечить необходимую производительность, но и избежать установки оборудования с неоправданно высокой мощностью. В результате модульный тепловой пункт соответствует фактическим потребностям объекта.
## Изготовление и монтаж
После согласования проекта оборудование собирается на производстве. Трубопроводная обвязка, арматура, насосы, теплообменники и элементы управления устанавливаются в соответствии с разработанной схемой.
Высокая степень заводской готовности сокращает объем работ на строительной площадке. После доставки комплекс устанавливается в тепловом помещении, подключается к внешней сети и внутренним системам, после чего проводится пусконаладка.
Такой подход позволяет сократить сроки монтажа и сделать процесс ввода оборудования в эксплуатацию более организованным.
## Преимущества модульного решения
Модульный тепловой пункт сочетает индивидуальный расчет и преимущества заводской сборки. Заказчик получает комплекс оборудования, подготовленный к подключению и рассчитанный на конкретные условия эксплуатации.
К преимуществам решения относятся компактное размещение компонентов, сокращение монтажных работ, возможность автоматического регулирования, удобство технического обслуживания и адаптация под различные схемы теплоснабжения.
Стоимость модульного теплового пункта определяется индивидуально. На нее влияют тепловая мощность, количество контуров, состав оборудования, уровень автоматизации и требования к комплектации. Точный расчет выполняется после анализа технических параметров объекта.