Новые лидеры жилищного строительства в Сибири

Новосибирская область вернулась к объемам строительства 2013 года

За 2018 год в Новосибирской области возвели 1,738 миллиона квадратных метров жилья — на один процент больше, чем в 2017 году. В территориях региона объем ввода остался прежним. На 13,1 тысяч «квадратов» больше, чем в прошлом году, построили только в Новосибирске — 1,05 миллиона квадратных метров. 35 процентов в общем объеме сданного в области жилья составила доля ИЖС. За год этот показатель прибавил 16,7 процента.

138,5 тысячи квадратных метров жилья, введенного в Новосибирске, пришлись на индивидуальные дома. Компании-застройщики сдали шесть малоэтажных домов площадью 10 тысяч квадратных метров и 80 многоэтажек площадью 902 тысячи «квадратов». Для сравнения, в 2017 году застройщики Новосибирска сдали в эксплуатацию 90 многоквартирных домов общей площадью 909,8 тысячи метров.

За последние 10 лет Новосибирск ежегодно вводит в строй не менее миллиона «квадратов». При этом с 2015 года объемы построенного в городе жилья ежегодно снижаются и к 2018-му вернулись к уровню 2010 года. Спад достиг 40 процентов.

В 2017–2018 годах перед вступлением в силу поправок в закон № 214-ФЗ застройщики постарались оформить как можно больше разрешений на строительство, чтобы дольше работать по прежним правилам. Эти проекты компании придерживали в портфеле до третьего квартала 2018 года, когда на рынок вышло много новых домов.

ЖК «Аквамарин» в Новосибирске («ТДСК»)

В 2018 году в областном центре запустили на рынок проекты под новые запросы покупателей, отмечает аналитик «Ёлка девелопмент» Максим Марков. Новосибирские застройщики делают стандартное жилье комфортнее за счет планировок, материалов, благоустройства прилегающей территории, отделки мест общего пользования. Эту тенденцию отражают изменения в топ-листе ведущих застройщиков. С 2017 года компании «Сибирьинвест» и «Сибмонтажспецстрой», которые специализировались на небольших объемах жилья комфорт-класса, стали наращивать объемы строительства и оказались в десятке крупнейших застройщиков города.

Власти региона планируют, что к 2024 году ввод жилья по области вырастет почти до двух миллионов «квадратов» в год. При этом работу застройщиков в ближайшее время осложнят новые требования закона о долевом строительстве. На этот период областной минстрой разработал меры поддержки строительного комплекса. С 2019 года в регионе действуют программа строительства служебного жилья, региональная ипотека без первоначального взноса и совместная с «ДОМ.РФ» кредитная ипотечная программа со ставкой на три процента ниже рыночной.

Ввод жилья в Кемеровской области упал на треть

Впервые с 2007 года объем ввода жилья в Кемеровской области не вышел за пределы миллиона квадратных метров. Спад в 2018 году был резким — сразу на треть прошлогоднего объема. Если в 2017 году в регионе построили миллион квадратных метров, то за 2018 год сдано 639,8 тысячи квадратных метров, или 64 процента прошлогоднего результата.

60 процентов годового объема — 385,5 тысячи «квадратов» — пришлось на долю объектов ИЖС. Многоквартирные дома составили оставшиеся 40 процентов — 254,5 тысячи квадратных метров.

ЖК «Кемерово- Сити» («СДС-Финанс»)

На территории Кемерова сдано в эксплуатацию 256 тысяч квадратных метров. Застройщики Новокузнецка возвели 107 тысяч «квадратов». 51 тысячу метров жилья ввели в строй в Кемеровском районе. В некоторых территориях региона нет средств на подготовку земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой. По этой причине ввод 84 тысяч квадратных метров жилья перенесли на следующий год.

Спад в жилищном строительстве власти региона объясняют также завершением госпрограммы переселения из аварийного жилья. И рассчитывают, что в этом году ввод домов увеличится до 760 тысяч квадратных метров. Финансовые вливания в отрасль обеспечит новая программа переселения граждан из аварийного жилфонда, которая начала действовать по всей стране с 2019 года. До 2025 года в Кемеровской области новое жилье за бюджетный счет должны получить 26,5 тысячи человек, сейчас проживающие в 1350 аварийных домах.

Кроме того, в 2019 году 527 семей переедут в новое жилье в связи с ликвидацией угольных предприятий и шахт. Для этого выделено более миллиарда рублей. В течение 2019 года регион построит или купит квартиры для полутора тысяч детей-сирот за 1,6 миллиарда. На долгосрочные целевые жилищные займы и соцвыплаты населению Кузбасса на покупку жилья в этом году запланировано 1,2 миллиарда рублей.

60 процентов построенного жилья в Иркутской области — ИЖС

В 2018 году в Иркутской области ввели в эксплуатацию 982,3 тысячи квадратных метров жилья, обогнав прошлогодние объемы на 0,9 процента. Однако на долю строительных компаний пришлось всего 40 процентов — 393,1 тысячи квадратных метров. Остальные 589,2 тысячи «квадратов» возвели сами жители региона. В 2016–2017 годах соотношение было в пользу организаций. Тогда компании-застройщики ввели в строй соответственно 65 и 67 процентов от сданной в регионе площади жилья.

ЖК «Квартал» в Иркутске (застройщик — ООО«Квартал»)

Эти цифры не означают, что жители Иркутской области и других регионов, где в прошлом году резко выросли объемы ИЖС, массово возводили частные дома. То индивидуальное жилье, которое статистика учитывает в объеме построенного в регионе жилья за 2018 год, могло появиться за годы и даже десятки лет до этого. В минувшем году его всего лишь зарегистрировали. Те, кто до этого тянул с оформлением домов, постарались узаконить их до марта 2019 года, когда отменят упрощенный порядок регистрации частных домов на садовых и дачных землях.

80 процентов от общего объема жилья по региону построено в Иркутске, Иркутском и Шелеховском районах. В Иркутске в прошлом году сдали в эксплуатацию 251 тысячу «квадратов» жилья. Треть введенных площадей приходится на застройщиков-лидеров: ФСК «Новый город», ООО «Квартал» и «АЗГИ». На объемах ввода многоквартирных домов в 2018 году сказалась приостановка регистрации ДДУ в Росреестре в августе — сентябре, когда застройщики на полтора месяца остались без денежных поступлений от дольщиков, отмечают иркутские строительные компании.

В ситуации, когда ипотечные ставки и стоимость жилья растут, а платежеспособность населения остается прежней, приток средств на рынок недвижимости региона обеспечат жилищные госпрограммы. В 2019 году более миллиарда рублей в Иркутской области направят на жилье для молодых семей. Еще один миллиард рублей запланирован на расселение аварийных домов. На покупку квартир для детей-сирот в 2019 году выделили 710 миллионов.

В целом жилищная статистика СФО идет в ногу с общероссийской. Ввод жилья по стране за 2018 год сократился в среднем на пять процентов. В ряде регионов увеличилась доля построенных частных домов, а объемы строительства многоэтажек заметно снизились. Объясняется это тем, что в кризисные 2014–2015 годы строительные компании оформляли меньше разрешений на строительство.

2019 год несет застройщикам кардинальные изменения. Эксперты сходятся во мнении, что за ними последует рост цен на 10–20 процентов, а темпы строительства и ввода многоэтажек будут и дальше падать.

*за 11 месяцев