Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Омска и Омской области

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Омска и Омской области.

Уточнен порядок выплат обманутым дольщикам при банкротстве строительной компании

11585
6 июля 2020 г.

В новом законе, который вносит изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уточняются правила выплаты компенсации обманутым дольщикам.

Участник строительства, перед которым не выполнил своих обязательств застройщик, имеет право на выплату, равную стоимости квартиры в строящемся доме. Цена квартиры определяется как произведение ее площади и рыночной стоимости одного квадратного метра в равнозначной квартире на первичном рынке жилья. При этом размер выплаты не может быть меньше суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве.

выплата обманутым дольщикам

Рыночную стоимость устанавливает привлеченный Фондом защиты дольщиков оценщик. Стоимость определяется не раньше чем за три месяца до принятия Фондом решения о выплате возмещения дольщикам.

Покупатели машино-мест и нежилых помещений в строящемся доме получают выплату в том размере, который указан в заключенном с застройщиком договоре. Если квартира, машино-место или нежилой объект в проблемном доме были приобретены уже после того, как строительную компанию признали банкротом, покупатель лишается права на выплату возмещения.

В том случае, если для приобретения квартиры использовался материнский капитал, Фонд должен вернуть сумму материнского капитала в Пенсионный фонд. Дольщик получит сумму, оставшуюся после выплаты материнского капитала.

К этому моменту новый закон принят Госдумой во втором чтении. Напомним, двумя неделями ранее сообщалось еще об одной готовящейся поправке в 214-ФЗ. Инициаторы изменений предлагают достраивать проблемные объекты, а не выплачивать компенсацию обманутым дольщикам.

Кроме того, авторы законопроекта считают слишком высоким существующий размер неустойки, которую получат дольщики в случае, когда застройщик не устраняет вовремя недостатки. Ее предлагают рассчитывать по-новому, новый размер неустойки хотят установить на уровне 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы расходов, которые необходимо понести для устранения этих недостатков, или от суммы полагающегося дольщику возмещения.

Что нужно знать о материнском капитале
Как оформить и получить маткапитал в 2020 году? На что можно использовать?..