В конце года банки стали лояльнее относиться к заемщикам

Весной этого года в ситуации неопределенности в экономике, когда часть предприятий оставались закрытыми из-за ограничений, банки начали сокращать суммы ипотечных кредитов, которые выдавали заемщикам.

По словам специалистов рынка недвижимости, в это время участились случаи, когда клиенты получали одобрение на меньшую сумму кредита, чем запрашивали первоначально. Из-за чего заемщикам, чтобы купить понравившуюся квартиру, приходилось где-то искать недостающую сумму.

Ситуация изменилась к ноябрю, рассказывают эксперты, сейчас банки смягчили подход к оценке заемщиков. Кредитные организации выдают клиентам те суммы, которые указывали в заявке на получение ипотеки.

Какую зарплату нужно иметь заемщику, чтобы купить однокомнатную квартиру, во многом зависит от банка, в который обратится заемщик. Банки по-разному подходят к оценке доходов потенциальных клиентов. Одни настаивают на том, чтобы на платежи по ипотеке уходило не больше 30% ежемесячного дохода семьи, но есть банки, которые готовы выдать нужную сумму в кредит, даже если на его обслуживание заемщик будет тратить больше 30% от своего дохода. Этот показатель не может превышать 45% от ежемесячного дохода клиента.

«Если заемщик берет кредит на покупку квартиры стоимостью 2,5 миллиона рублей и при этом у него есть первоначальный взнос в размере 15 процентов от стоимости квартиры (375 тысяч рублей), при действующих на сегодняшний день на вторичном рынке процентных ставках порядка 8 процентов для получения кредита заемщику нужно иметь зарплату не ниже 45 тысяч рублей, ежемесячный платеж по такому кредиту будет составлять 20 тысяч рублей», — рассказала ипотечный брокер красноярской компании «КИАН» Анастасия Богданова.