Покупатели стали чаще отказываться брать ипотеку
Причиной снижения выдачи ипотеки в последнее время являются не одни только новые требования ЦБ, вынуждающие банки строже подходить к оценке потенциальных клиентов, и ужесточение условий действующих на первичном рынке льготных программ. Не только банки стали чаще отказывать заемщикам в выдаче ипотеки, покупатели квартир зачастую сами не соглашаются получать кредиты на действующих условиях.
Только часть обратившихся за консультациями в агентство недвижимости, затем доходит до проведения сделки, следует из аналитического дайджеста рынка недвижимости Красноярска за апрель 2024 года, подготовленного компанией «АРЕВЕРА-Недвижимость».
Тех, кто в итоге оформляет ипотеку, оказывается в 2 раза меньше, чем обратившихся за консультацией. Причина в том, что при существующих ставках по кредитам ипотека стала недоступна для многих заемщиков. После того как на консультации им рассчитывают размер ежемесячного платежа, они решают временно отказаться от сделки. Потому что платеж по ипотеке при существующих процентных ставках оказывается для них неподъемным.
Это говорит о том, что интерес к ипотеке сохраняется, но воспользоваться ей могут не все, а значит, сейчас на рынке начинает формироваться отложенный спрос, следует из аналитического отчета агентства недвижимости. Эти покупатели, у которых есть необходимость в приобретении квартиры, временно заняли выжидательную позицию, они следят за изменением ситуации на рынке, отслеживают коррекцию цен на квартиры и изменение ипотечных ставок и выйдут на рынок, как только произойдут необходимые им изменения.
При этом, отмечают в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», резкого падения доли ипотечных сделок не произошло. Несмотря на то, что доступность ипотеки существенно снизилась, сделки с ипотекой по-прежнему занимают значительную часть в общем объеме сделок. В сделках, проходящих с участием агентства недвижимости, с использованием ипотеки на вторичном рынке приобретается 39% объектов, доля ипотеки на первичном рынке составляет 83%.
