В Омске одобрили проект строительства жилого комплекса в историческом центре

Архитектурно-градостроительный совет Омской области одобрил проект жилой застройки территории бывшей ТЭЦ-1 в самом сердце исторической части города. Однако разрешение на строительство пока не выдано. 

Планы на заброшенную территорию в границах улиц Петра Некрасова, Партизанской и Тухачевского строят давно. Лоскут земли представляет большую ценность своим расположением: рядом набережная Оби, главные городские достопримечательности, театр, мосты, скверы. Земля принадлежит компании АО «Центр строительных проектов», а разработкой концепции редевелопмента и ведением проекта застройки занимается московское архитектурное бюро ASADOV.

_{Концепция ЖК в Омске 2022 г. | бюро ASADOV}

Изначально на участке почти в 3 га планировалось возвести три квартала многоквартирных домов средней этажности, включить в застройку общественное пространство с двухъярусной площадью с кафе и магазинами, установить металлическую башню (арт-объект), которая бы отсылала к утраченной трубе ТЭЦ и др. Однако после ряда слушаний и внесения предложений от омских градостроителей и архитекторов, концепция была изменена.

Новую концепцию бюро презентовало 31 июля 2024 года. Если в первоначальном проекте два жилых квартала представляли собой замкнутые здания небольшой переменной высоты от 5 до 7 этажей с внутренними дворами, то в новом варианте появилось пять зданий (судя по рендерам, в 11 этажей). Увеличение высоты, по словам самого Андрея Асадова, необходимо для визуального поддержания существующих высотных зданий в центре Омска. Сама застройка теперь представляет форму песочных часов с более плавными линями. От улицы Музейная авторы проекта предлагают проложить подземный переход и соединить его с частью подземного паркинга. Также в новом проекте увеличена до 7 тыс. кв. м площадь общественно-деловой зоны.

_{Концепция ЖК в Омске 2024 г.от ASADOV | ВООПИК г. Омск}

О том, что архсовет принял решение одобрить инвестиционную инициативу сообщило Омское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры. Отметим, что само ВООПИК Омска и его руководитель архитектор Никита Шалмин выступает против проекта антропогенной застройки, так как оно идёт вразрез с идеей сохранения городской идентичности и исторического наследия города Омска.

«Площадь земельного участка составляет 28 024 кв.м, площадь помещений МКД – 73 130 кв.м, площадь застройки – 11 300 кв. м. Это десятки и сотни квартир, жителей которых нужно обеспечить парковками, детскими садами, школами. И это в «тихом» историческом центре, где сейчас находятся лишь кафе, учебные заведения и музеи! Где будут гулять дети этих «элитных жильцов» – под престижную детскую площадку отдадут общественный Воскресенский сквер по соседству?» – задаются вопросами специалисты ВООПИК.

Однако по иному мнению, проект жилой застройки и редевелопмента даст возможность стагнирующей территории стать новой точкой развития. Так или иначе застройщику ещё предстоит пройти процедуру общественных обсуждений по внесению изменений в градостроительные документы.