Для застройщиков-инвесторов в Омской области упростят процедуру получения земли
По поручению губернатора Омской области Виталия Хоценко региональное министерство строительства и архитектуры подготовило поправки в законодательство, направленные на привлечение инвесторов в сферу жилищного строительства. Речь идёт о масштабных проектах (МИП), реализация которых не только оживит рынок, но и поможет решить ряд социальных задач.
Ключевое нововведение — возможность получить участок под застройку без участия в торгах. Но с оговоркой: за землю инвестор обязуется передать часть квадратных метров в собственность области для детей-сирот, переселенцев из аварийного жилья, обманутых дольщиков и других категорий граждан, а также взять на себя обязательства по строительству детских садов, школ и элементов улично-дорожной сети. Объём социальных обязательств будет зависеть от масштаба инвестпроекта.
«Теперь предусматриваются шесть видов масштабных жилищных проектов, в рамках реализации которых будут учитываться как интересы инвесторов в части прибыли, так и интересы Омской области и муниципалитета», – уточнила заместитель министра строительства и архитектуры Омской области Наталья Симанович.
Сейчас региональный минстрой разрабатывает подзаконные акты, направленные на регламентацию процедур реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.
Сейчас в Омске реализуется 8 масштабных инвестиционных проектов, при которых застройщики получили земельные участки без проведения торгов. Общая площадь жилья в многоквартирных домах составит около 2 млн 130 тысяч кв. м.
Параллельно министерство и администрация Омска работают над привлечением инвесторов к комплексному развитию территорий. Ищутся подходящие площадки, разрабатываются меры поддержки. На текущий момент уже заключены два соглашения с застройщиками. В рамках этих проектов на территориях появится не только жильё, но и детские сады, школы, а также объекты спортивной инфраструктуры.
Напомним, что в мае 2024 года горсовет принял решение «О порядке заключения соглашения об участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры муниципального образования городской округ город Омск Омской области». Согласно этому соглашению, застройщикам предложили несколько сценариев участия в строительстве необходимых социальных объектов. Это или: а) добровольный взнос в казну, который пойдёт на строительство школ, садов и прочего и будет рассчитываться исходя из квадратов планируемого жилья и среднего размера финансирования строительства соц. объектов; или б) осуществление застройщиком полного цикла строительства социального объекта.
