Спрос на ипотеку вызван снижением цен на жилье

207
5 марта 2018 г.

Согласно статистике Центробанка, за 2017 год жители Омской области взяли 15909 ипотечных жилищных кредитов – 10,4% от выданных по СФО. Объем выданной в регионе ипотеки вырос в прошлом году на 43% - с 16,2 до 23,2 млрд рублей. Жилье в кредит брали в среднем на 16 лет, средний размер займа – 1,46 млн рублей. Этот показатель подрос за год на 60 тыс. рублей.

Такую положительную динамику ипотечного рынка вызвало сокращение ключевой ставки Центробанка, которая определяет величину процентных ставок по банковским кредитам. С начала 2017 года она снижалась 7 раз и к настоящему моменту упала с 10% до 7,5% годовых, вернувшись к уровню апреля – июля 2014 года. Соответственно в Омской области средневзвешенная ипотечная ставка снизилась с 12,2% в декабре 2016 года до 10% в декабре 2017-го.

Кроме того, спрос на ипотеку в 2017 году вырос благодаря снижению цен на жилье. По данным Росстата, 1 кв. м общей площади строящихся квартир подешевел на 1300 рублей – с 42 тыс. рублей в 4-м квартале 2016 года до 40,7 тыс. в 4-м квартале 2017-го. «Квадрат» вторичного жилья за год стал стоить на 1788 рублей меньше – его стоимость упала с 42 тыс. до 40,2 тыс. рублей. Значительнее других типов жилья (на 4,6%) потеряли в цене типовые и элитные квартиры в новостройках, на вторичном рынке наибольшее снижение цены (на 4,7%) коснулось квартир улучшенного качества.

Отметим, что в прошлом году жители Омской области стали брать в ипотеку меньше строящегося жилья. Таких кредитов в регионе стало на 27,7% меньше по сравнению с 2016 годом, а доля займов под залог права требования в общем числе выданных ипотечных кредитов сократилась с 19% в 2016 году до 10% в 2017-м.